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2017年大中华区商业地产投资要点总结

2017年大中华区商业地产投资要点总结

详细介绍

  戴德梁行近日发布最新《大中华区资本市场快讯》,记录了去年一整年的商业地产最为核心的数据与投资要点,并对未来一年的市场变化做出了分析预测。

  ◆ 虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别,但较往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。

  ◆ 酒店/旅游地产,服务式公寓,以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。

  ◆ 香港商业地产2017年全年投资总额同比增长92%达1534亿港元;其中工业和零售地产增幅显着,分别较去年增长2.4倍。

  ◆ 台湾投资市场也于2017年回暖,全年商业地产投资额同比增长7%达671亿新台币。终止了自2011年连续五年的量缩趋势。

  据戴德梁行环球董事、大中华区投资及顾问服务部主管李志荣介绍:“2017年华南城市经济增长迅猛,尤其是深圳和广州,分别以在8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均6.9%。如此强劲的经济增长趋势使得深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地,其商业地产投资额相较2016年分别翻了三倍。鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视,我们预期在大湾区内的城市投资将保持增长。”

  戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示:城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下 ,投资者更加重视于资产价值的提升。那些地理位置优越的老旧项目,通过有效翻新改造可带来较大的升值空间。另外,一些新兴商务区,例如北京丽泽,通州,上海大虹桥,前滩,广州琶洲,深圳前海等都具有较大的资产增值潜力。